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2014年注会考试《会计》第七章:投资性

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  【摘要】2014年注会考试《会计》第七章:投资性房地产转换的会计处理,让我们一起来学习第七章投资性房地产知识点

  2014年注册会计师考试备考已开始。如果您在学习过程中遇到任何疑问,欢迎您登录环球网校注册会计师频道随时与老师、广大考生朋友们一起交流!下面是《会计》知识点,以便更好的提高效率,随后还会有经典试题与备考技巧,敬请期待!

  1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

  2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。

  3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

  (二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。

  将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

  应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

  (1)转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积――其他资本公积)。

  (2)转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

  投资性房地产转换为自用房地产,公允价值与账面价值的差额都是计入公允价值变动损益的。

  自用房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的情况下,差额计入资本公积;公允价值小于账面价值的情况下,差额计入公允价值变动损益。

  处置投资性房地产时,将“资本公积――其他资本公积”转入处置当期损益(“其他业务成本”科目)。

时间:2018-10-12 13:38
来源:未知
编辑:admin

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