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银根收紧如何高效构建融资通路

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  阳光在线官网2018年5月16日,由亿翰智库和中国网联合举办的“2018中国上市房企百强峰会”在北京隆重举办。峰会主题论坛一:银根收紧,如何高效构建融资通路。

  冯健:银根收缩以后,地产行业分化加剧。中小房企融资越来越难,很多中小房企被迫采取被动的股权融资的方式;大型开发商,资产负债率降低,有足够现金流,能够逆势而上。

  张继强:今年一定是房地产企业非常困难的一年,没有融资渠道,融资成本上升对房地产影响必然很大,对房地产企业来讲,找不到资金来源比较痛苦。大的企业可以通过加快周转。但对更多的中小企业尤其是房地产企业来讲,融资渠道的问题更值得大家关注。

  梁婉婵:今年以来,尤其是近两年来,融资确实是比较痛苦。一个是整个融资渠道、融资方式改变了。 第二,现在是拓展融资方式,对于融资人员,是一个脑力和体力上的双重考验。在整个全产业链上每个环节都在考虑融资的可能性。

  王强:一个是融资成本上升,第二个融资的速度明显下降。现在融资将资金成本放在第二位,速度和渠道放在第一位。但开发贷理论上还是可以做,银根收紧如何高效构建融资通路ABS、CSBS等等这些产品是比较鼓励,社会资本也是一个非常重要的来源。归根结底还是企业资产运作能力是不是足够强。综合的开发能力最终一定能吸引来资金,真正的社会资本还是非常丰富的。

  话题四:在我们国内,金融和地产之间始终会存在一些壁垒。金融和地产之间壁垒怎么突破?原来是银行+地产,后来保险公司开始买地产公司股权、买项目股权,现在都不用做了。后面金融和地产突破点在于什么地方?

  冯健:原来金融机构风险偏好更多偏好债权人融资,股权融资未来是地产融资是比较好的发展方向。

  话题五:有没有比较好的思考路径,能够把地产、金融在细分市场上能更好融合起来的办法?

  冯健:每家金融机构不太一样,我们公司主要在房地产不良资产相关领域进行投资。

  张继强:谈利率三个关键词,第一是无风险利率增长慢的一年;第二是分化的一年,长短利率、信贷利率、非标利率分化比较明显。第三从GDP来讲比去年好一点,资金利率今年比较平稳甚至还往下走。相信企业融资环境不会像2011年那么惨。

  梁婉婵:从内部来说,这两年在企业内部投融资一体化是一个前所未有的高度。做项目研判时,实际上已经开始跟金融机构接触。具体谈到项目合作时,分析项目对症下药,提前做一个铺排。还有股权合作和区域性的战略合作。

  王强:希望有机会在国内比较大的这几个城市,去寻找到一些适合做长租公寓、住宅租赁的项目。从目前来看,集体建设用地应该是比较适合

  冯健:今年融资不易,抓区域化,练内功更重要。现金为王的基础上谈规模为王。

  张继强:第一个思路,降低替代金融负债。监管层支持供应链金融,供应链金融通过ABS市场解决一部分,可以把供应链金融做大一点,金融负债做大一点;第二个思路尝试抵押型融资;第三个是权益性的合作,也可以通过ABS的路来走。

  王强:本色做企业,打好自己的资产运营的能力,只要能够给股东、给同仁赚到钱,肯定能吸引来资金和投资。

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时间:2018-05-27 00:19
来源:未知
编辑:admin

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