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外国人需缴纳额外的买家印花税15%

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  自带头条属性的第15届东博会(中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会)上,洪森首相在开幕式上的致辞,让主题国柬埔寨又火了一把!“投资柬埔寨房产”更是成为网络上的热门话题!

  说到投资海外房产,大多数人想到的是英美澳加,但近几年来,随着“一带一路”的开展,东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”。东南亚国家以其火热的旅游业,“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。著名财经作家吴晓波说过,这几年海外置业最火热的地区就是东南亚,特别是集中在东盟十国。

  纵观东盟十国,最具价值的房产投资机会又在哪里?新加坡,投资门槛高、收益低,属于保值类资产;外国人需缴纳额外的买家印花税15%。泰国,旅游大国,很多项目已经被人捷足先登,进入难度较大。印尼、越南和马来西亚,有排华倾向;而且印尼目前相比2009年房价增长近两倍,不适宜投资。菲律宾和文莱是属于海岛国家,跟中国的关联度一般。缅甸政局动荡,老挝太过神秘。而柬埔寨就是海外房产投资的最佳选择,堪称海外地产界的网红!

  柬埔寨正处于经济发展飚速时期,GDP以平均7%的速度稳定增长,是全球近10年成长最快的国家之一。成功吸引中国、韩国、日本等国家前往投资进驻,成为东南亚的新兴投资点之一。

  洪森首相执政期间,政局稳定,经济发展势头强劲。2018年柬埔寨大选洪森连任,大选之后就是最佳投资时机。

  柬埔寨位于中南半岛西南部,地理位置优越,正处于东盟核心、大湄公河次区域,是战略性极佳的地理位置,亦是前往全球重要市场的要道,同时又是泛亚高铁枢纽“一带一路”的桥头堡。对柬埔寨而言,这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。该项目预计2020年建成通车,柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。

  目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套,金边2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,在全球主要城市中排名第三,其中70%为30岁以下人口。

  同时,由于大量外资企业落地金边,新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中,每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。专家预测2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,住房潜在需求非常可观。

  《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨首都金边目前均价2500美元/㎡,是东南亚首都中价格最低的,但仍以平均高达15%涨幅增长,2015年更是增长了26.2%,是亚太地区国家中,增长率最高的城市。同时金边公寓出租率90%,核心区域的租金回报率高达10.8%,柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。

  柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方 **可数,柬埔寨是其中之一。而美元又是一个全球硬通货,美元利率政策的调整对全球经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式。

  2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,无遗产税。

  综上所述,柬埔寨的房地产市场才刚刚起步,随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入,全球集聚金边投资购房热潮的到来,柬埔寨房地产市场将再现中国式“辉煌时代”,投资潜力,不可估量。

  张小娴曾经说过“对的时间遇上对的人,是一种幸福”,而现在就是进入柬埔寨最好的时间。

  太子国际广场雄踞金边森速、堆谷、棉芷三区交汇的国际空港核心区,临近柬埔寨总理府、商务部、市政厅等诸多政府机构,占领俄罗斯大道城市交通大动脉,便捷立体交通路网速达全城各区,15分钟快速抵达金边国际机场、火车站,得天独厚的地理优势,融合三区发展资源,于贵胄之地延伸繁华商业居住梦想,重塑金边城市中心。

  项目汇聚顶级城市资源,金边皇家医院、金边皇家大学、百盛商场、TK步行街等顶级城市资源齐聚,社区内打造3首层商业,集大型超市、IMAX数字影院、超大健身会所、主题餐饮、特色酒吧、电玩城、儿童乐园等缤纷业态,缔造吃、喝、玩、乐、购一站式旗舰商业街更有星级健身会所、无边际泳池等轻奢配置加持,全力焕新金边人居想象。

  目前,太子国际广场50-157㎡星级公馆VIP正火热认筹中!已开放销售中心,可进行参观考察。海外投资原始股,抢到就是赚到!把握至臻财富先机,欢迎亲临现场品鉴!

  未来已来丨 贺太子国际广场20万方一站式都会综合体正2018-06-29

  太子国际广场:柬埔寨经济发展势头强。

时间:2018-10-11 10:49
来源:未知
编辑:admin

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