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对冲国内风险最好的选择柬埔寨美元资产再起

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  ◎来源 本文为“海外掘金大讲堂”讲座文稿,欢迎添加智谷小E(ID:zgtrender13)进群听更多

  我们如何在柬埔寨能够挑选到自己最心仪的房子?很多朋友都比较认可柬埔寨的房地产投资的价值,但是对于这个市场不够了解。所以我就跟大家分享一下我的经验。

  首先,第一个部分,投资柬埔寨房地产市场一个基本的逻辑,以及为什么我们可以投资柬埔寨这个新兴市场。

  为什么我们会有这么强烈的信心?可以看下这幅图,是中国历年人均GDP的增长图。

  之后,中国的经济犹如插上了一双翅膀,一直到今天,我们的GDP的总量已经高达十四万亿美金,位居全球第二。

  新加坡、韩国、中国台湾、中国香港亚洲四小龙的人均gdp突破了一千美金后,他们的经济分别增长了将近三十年的时间。

  亚洲四小龙的人均GDP达到1000美金后,经济增速全都维持在6.5%以上,平均人均GDP翻一翻所需要的时间大约就是八到十年。

  2017年,柬埔寨的人均GDP突破了一千三百美金,这就是我们选择柬埔寨的一个原因。

  为什么投资柬埔寨房地产?那投资不就是为了赚钱吗?但是我不认为这么简单,我们在投资之前要想清楚这笔投资,会对我们生活产生什么样的影响?它能够帮助我们解决哪些实际的问题?中国的中产阶级面临有三个问题。

  P2P、股市、债市一片血流成河,多少家庭十几二十年积累的财富就慢慢地化为乌有。

  我们如何保护自己的财富,如何实现财富的增值?我们到底需要什么样的投资呢?我认为至少要具备三个方面。

  什么意思?在柬埔寨所有的一切都是以美元来计价的。柬埔寨的GDP构成里边大约85%都是以美元来计价的。

  东南亚很多国家,不管经济好与坏,往往这些国家的货币遇到比较强的金融危机时,它们的货币属性是非常弱的,极容易发生汇率暴跌的情况。

  那会出现什么问题?假如货币暴跌,不管你资产的价格是涨了还是跌了,在汇率暴跌的情况下,损失往往是非常惨重的。

  从今年开始,美元进入了一个非常大的假期周期。应该说这么多年来全球经济的一个拐点。

  原来的时候是拼命的印钱,现在慢慢的把过去印的钱全部都收回去,热钱在不断地回流美国。

  但柬埔寨是一个美元计价的国家。所以,主流资金都是流向美国,但是有一个小支流就流向柬埔寨,所以柬埔寨的银行不断的有热钱涌入。

  再加上柬埔寨应该是亚洲为数不多的几个金融自由开放的国家,这里的资金流量就特别大。

  房地产投资现金流其实就是租金。金边租金到底有多高?我给大家看一下我这张图。

  SUNCITY ,MALINE,MASHION BELLEVUE ,对冲国内风险最好的选择柬埔寨美元资产再起投资热潮这些是金边市区内服务型公寓的一些代表。一室一厅的租金是多少?比较优质的服务型公寓普遍都是在一千五百美金以上。

  这里的租金这么高,房子都是租给谁?金边座城市很特殊,金边是全亚洲最国际化的一个城市。

  我们国际化的评判标准是什么?就是常住的外籍人口与本地人的所占比。金边目前的人口大概是450万。金边的常住的外籍人口至少应该是在二十万以上,外籍人口和本地人口的配比达到了1:20。

  这些老外都是谁?各国的大使馆的工作人员,另外一个,金边有大量的国际学校的老师,还有来自世界五百强的大型企业人员,以及世界各地的来柬埔寨掘金的商业经营人员,还有柬埔寨有三千多个非政府组织。

  常住的老外就构成柬埔寨租赁市场的一个租客群,目前截止到2018年柬埔寨市场上只有不到两万套公寓。

  本地的需求和外国人的比例差不多是十分之一,这就是为什么柬埔寨在市面上存在大量的公寓,租金还是很好。

  租金回报率就是用一年租金除以我们所购买房屋总价。海外掘金在今年上半年做了全球城市租金回报率的一个排行榜。金边6.92%的租金回报。

时间:2018-09-28 00:37
来源:未知
编辑:admin

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